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    不動產登記便民服務
    日期:2019年09月03日 16:19 來源: 南京市規劃和自然資源局浦口分局
    1 浦口區不動產登記中心在便民利民、方便群眾方面有哪些特色?
    首先,大力推行便民服務舉措。一是建立“容缺受理”機制。采取原則性與靈活性相統一的審查原則,通過非主要材料“容缺”受理,“補充”領證的方式,減少申請人因申請材料不全或存在缺陷而引起的重復跑路現象。 二是實施“預約上門”服務。針對行動不便的特殊困難群體,大力推行“預約上門”服務制度,熱心貼心地為老百姓提供便利。三是為實體經濟企業、老弱病殘孕等特殊群體設置“綠色通道”,實施“零等候”“一站式”全方位服務。四是針對區重點項目開設專窗。去年,浦口區開展了已建成的安置房辦證工作,不動產登記中心積極主動服務,為安置房的辦證工作開設了辦理專窗。其次,不斷深化“不見面服務”。一是通過“EMS免費送證”,實現發證環節“不見面辦理”,提升業務辦理“最多見一次面”比率。2019年上半年,浦口區不動產登記中心累計為群眾送達不動產權證書近千件;二是在實現“水電氣有線電視進廳聯動辦理”的基礎上,再推行“線上聯動辦理”;三是牽頭推進測繪配圖“不見面服務”,實現不動產權證書附圖網上查詢;四是推廣“不動產登記+金融服務”,與交通銀行、建設銀行等29家聯網銀行聯合開展“抵押權注銷登記”不見面,同時積極推廣抵押權“電子登記證明”的應用。
    2 辦理繼承手續,需要攜帶哪些材料?具體的流程又有哪些?
    不動產登記針對繼承類登記案件有兩種辦理途徑,第一種是“公證繼承”,就是持“繼承公證書”向不動產登記機構申請,這種方式耗時短,但公證費用較高;第二種是“非公證繼承”,就是未經公證直接向不動產登記機構申請,由登記機構調查公示確定相關繼承關系后再辦理,這種方式無公證費用,但耗時長,僅公示期就需要60個工作日。不動產登記中心從減輕群眾經濟負擔、保障群眾合法權益、簡化辦理流程、提升辦理效能等方面考慮,今年,浦口區在全市首創“非公證繼承”類登記業務,免費輔助審查辦理模式,把公證處引入登記大廳聯合辦公,為群眾免費提供“公證輔助審查”。您可以攜帶被繼承人的相關產權證書到不動產登記大廳申請非公證繼承類登記,只需繳納登記費用。
    3 浦口區不動產登記中心的工作時間是怎樣的?不動產權證辦理需要多久?
    夏令時:周一至周五上午8:30—12:00,下午14:30—17:30。冬令時:周一至周五上午8:30—12:00,下午13:30—17:00。浦口區不動產登記中心中午有值班窗口,辦理不同業務時間不同,基本可以在半小時內結束,當場就可以拿到您的不動產權證,您也可以選擇EMS快遞送證的方式,“只跑一次”就可以在家收到不動產權證。另外,浦口區不動產登記中心還開通了“E辦證”服務,可以直接通過“我的南京”APP里的“E辦證”功能,網上申請辦理。
    4 如何能查詢配偶名下的所有房產信息?
    根據不動產登記資料查詢暫行辦法相關規定,只有不動產登記簿上記載的權利人才可以查詢本不動產登記結果和不動產登記原始資料。依據不動產登記資料查詢暫行辦法,夫妻雙方可以作為利害關系人查詢對方名下某套不動產登記信息,這種情況下需要提供被查詢的不動產詳細地址、或者不動產產權證書號等具體信息。
    5 新房交付后,什么時候可以辦理不動產權證?需要哪些材料?
    辦理不動產權證前,需要與開發商聯系,領取以下辦證材料:購房發票、購房合同、聯系單,并攜帶您的身份證、戶口本、結婚證到不動產登記服務大廳申請辦理。如果房屋存在按揭貸款的,還需攜帶借款合同、抵押合同、銀行出具的申請表、委托書。您可以根據自己的具體情況,撥打全省統一咨詢熱線96510進行詢問,獲得全面的答復。
    6 臥病在床無法走動,辦理不動產登記是否可以委托他人辦理?
    辦理不動產登記是可以委托他人辦理的。但為保障權利人財產安全,處分不動產時,必須采取公證委托,或買賣雙方進廳現場申請辦理。這種情況符合浦口區不動產登記中心推行的“預約上門”便民服務條件,您只需在窗口填寫“上門服務申請表”,就可在2個工作日內接到受理反饋,不動產登記中心會根據申請時序為您提供上門服務。
    7 房產證上名字有個字錯了,現在想換不動產權證,會不會有什么問題?
    您可以帶著房產證及土地證、現在的身份證明等材料,到產權所屬的不動產登記服務大廳申請核實,如果確定是之前房產證打錯了,可進行更正登記,現場辦結。并且,為減輕社會負擔,根據最新規定,更正登記是免費的。
    8 申請辦理國有建設用地使用權首次登記,應當提交哪些材料?
    國有建設用地使用權首次登記需要依據土地權利性質不同,區分考慮。如果是劃撥的土地,需要提交的材料有申請表、委托書、劃撥決定書(原件)、勘測定界報告及附圖(原件)、營業執照(核對原件)、代理人身份證(核對原件);如果是出讓的土地,需要提交的材料有申請表、委托書、出讓合同(原件)、勘測定界報告及附圖(原件)、出讓金發票(核對原件)、契稅發票(原件)、交地確認書(原件)、營業執照(核對原件)、代理人身份證(核對原件)、環評報告與立項批復(依據出讓合同中具體條款判斷是否提供)。
    9 房子想轉讓但發現被查封了,應該怎么處理?
    您好,查封登記是不動產登記機構依據法院的協助執行通知書和執行裁定做出的協助執行行為。具體被查封的原因可以到檔案查詢窗口調取查封文書查閱。如果需要處理,可以查詢打印本人登記簿后根據登記簿記載的查封法院、查封文號聯系法院,法院在對該房產進行解封之后,權利人才可以處分該處房產。
    10 企業名稱變更,想要更換權利人姓名,該如何辦理?
    您好,貴公司可攜帶公司營業執照(復印件核對原件)、委托書、代理人身份證(復印件核對原件)、工商名稱變更通知書(復印件核對原件)、不動產證書、房屋測繪成果到我中心窗口申請辦理名稱變更,待拿到收件單后、攜帶收件單及相關材料到稅務部門開具稅費核查報告,最后將稅費核查報告及上述所有材料交于不動產登記中心辦理后續流程。
    11 本人無法到場的情況可以辦理不動產過戶手續嗎?
    可以,根據《江蘇省不動產登記條例》第三章第十七條規定,當事人可以委托代理人申請不動產登記。自然人處分不動產,委托代理人申請登記的,應該與代理人共同到不動產登記機構辦公服務場所簽訂授權委托書,但授權委托書經公證的除外,您所說的這種情況可以公證委托他人代為辦理。
    浦口區人民政府