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    索 引 號:    742386635/2019-79133 信息分類:    工業、交通 / 區政府文件 / 通知
    發布機構:    浦口區人民政府 生成日期:    2019-08-14
    生效日期:     廢止日期:    
    信息名稱:    關于印發《浦口區工業用地先租后讓暫行辦法》的通知
    文  號:    浦政發〔2019〕128號 關 鍵 詞:    工業用地暫行辦法
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    關于印發《浦口區工業用地先租后讓暫行辦法》的通知


    各相關單位:

    《浦口區工業用地先租后讓暫行辦法》已經區政府常務會議研究同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

     

     

     

                            南京市浦口區人民政府

                            2019814

     

    浦口區工業用地先租后讓暫行辦法

     

    第一章 總則

    第一條  為進一步完善差別化土地供應制度,促進土地節約集約利用,有效降低企業前期用地成本,切實提高工業用地使用效率,現結合我區實際,制定本辦法。

    第二條  園區平臺申請選擇先租后讓方式供應工業用地時,適用于本方法。

    第三條  本辦法所稱先租后讓,是指在工業用地供應時,設定一定的投入產出條件,先以租賃方式向使用者供應土地;承租人在租賃期間開發、利用、經營土地經評估考核達到約定的投入產出等條件后,可以申請將租賃土地轉為出讓土地。未達到約定條件的,按合同約定方式處理。

    第四條  先租后讓方式供應工業用地的,承租人在租賃合同約定的使用期限內可以建造永久建(構)筑物。

    第五條  “先租后讓的土地,在辦理工業項目核準、城市規劃許可、建設許可、貸款抵押(轉讓)等手續時,土地租賃合同與土地出讓合同具有同等效用。

    第六條  先租后讓的土地,前5年租金一次性繳納,租金不低于法定最高年期出讓地價的10%。租賃期間可按租金繳納對應年期辦理不動產登記。

    第七條  “先租后讓方式供應的工業用地,租賃期滿經園區審核達到投資協議約定條件后,可向規劃資源分局提出出讓用地申請。出讓價格為出租時點時設定的出讓年期土地出讓金總額(不得低于所在區域工業用地最低保護價)扣除已繳納租金(租金視作先期繳納出讓金)后的差價;出讓期限為先租后讓總年期減去實際租賃期后的剩余年期,并變更辦理不動產登記手續。

    第二章 供應程序

    第八條  項目通過區政府批準后,由區規劃資源分局會同發改生態環境局、建設、房產及相關園區擬定供地方案,明確供應方式、面積、規劃條件、建設要求、租賃轉出讓條件、土地使用年期、租金和其他條件。

    第九條  供地方案經區政府批準后,由區規劃資源分局實施,編制先租后讓掛牌文件,發布出讓公告。競買保證金按5年租期起價的20%繳納。

    第十條  競得人憑成交確認書與區規劃資源分局(出租人)簽訂工業用地先租后讓租賃合同,競買保證金自動轉為租金。出租人應按合同約定的期限和條件,向土地使用者(承租人)交付土地。

    第十一條  承租人憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、租賃合同、及租金繳款憑證等相關證明材料,向區規劃資源分局申請租賃國有建設用地使用權登記,作為承租人在租賃期合法使用土地的憑證。

    第十二條  承租人憑《國有建設用地使用權租賃合同》、《不動產權證》申請辦理規劃報建、施工許可、消防驗收、工程竣工驗收備案等相關項目建設手續。

    第十三條  租賃期限屆滿時,租賃土地達到合同約定轉為出讓土地的條件,經出租人同意,對原承租人可采取協議方式辦理出讓手續。

    第三章 履約監管

    第十四條  承租人應當在簽訂租賃合同后60日內一次性支付租金。土地租金由區規劃資源分局代征全額上交財政。收取的土地租金參照國有土地出讓金管理辦法進行管理,按規定納入政府基金預算管理,按規定專項用于城市基礎設施建設和土地開發等支出。

    第十五條  承租人不能按時支付租金或者未付足租金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出租方繳納違約金,延期付款超過60日,經出租方催交后仍不能支付租金的,出租方有權解除租賃合同,并要求承租方賠償損失。

    第十六條  土地成交后,出租人在與土地承租人簽訂租賃合同前,須簽訂以園區為甲方、用地單位為乙方的《項目建設投資協議》作為出讓合同附件。協議要將租賃期限內的土地使用、畝均投資、畝均產出、畝均稅收等指標,以及用地單位未達到投入產出標準應退出用地的要求和條件進行明確約定。

    第十七條  先租后讓的工業項目用地實行租賃期限屆滿轉出讓的審核綜合考核制度。土地使用者應當在合同約定的租賃期滿前6個月以書面形式提出協議出讓申請,產業項目用地管理領導小組辦公室負責就《項目建設投資協議》執行情況進行綜合考核。

    第十八條  產業項目用地管理領導小組辦公室確認承租人用地項目建設符合約定要求的,應當在收到承租人申請后4個月內,向區規劃資源分局出具同意承租人申請的書面意見。承租人在出具書面意見后1個月內,向區規劃資源分局申請辦理出讓手續。

    第十九條  承租人未能按合同約定期限開工、竣工或達到租賃土地轉為出讓土地條件的,可提前30日向出租人提出延期申請,經出租人同意,相關期限可以順延,但順延期限不得超過一年。經延期整改后考核仍然達不到約定條件的,按照約定追究企業違約責任。

    第二十條  對因企業自身原因無法開發建設運營未達到合同約定土地使用條件,未通過綜合考核的工業用地,啟動退出機制,退出方式參照《浦口區產業項目用地管理辦法》執行。

    第二十一條  違反相關規定轉讓、轉租、抵押租賃土地使用權的,出租人有權責令土地使用者限期改正。逾期不改正的,出租人有權解除租賃合同,依法收回租賃土地使用權。

    第四章 附則

    第二十二條  工業用地先租后讓作為土地供應方式創新,必須嚴格執行國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等規定,不得擅自調整租金標準或減免租金。

    第二十三條  本辦法自印發之日起施行,由區規劃資源分局負責解釋,在施行過程中與新出臺的法律、法規、規章或者上級部門政策不一致的,以法律、法規、規章或者上級部門政策規定為準。

    附件:《國有建設用地使用權租賃合同》

     


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